고양 창릉 우미 린 그레니티 분양가 평당 가격 및 공급 일정 정리

경기도 고양시 창릉지구 S-1블록에 공급되는 '고양 창릉 우미 린 그레니티'의 본청약 분양가, 평형별 상세 공급 물량, 청약 일정 및 재당첨 제한, 전매제한 등의 규제 사항을 전문가의 시선으로 완벽하게 분석하여 전달합니다.

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1. 창릉지구 핵심 입지, 고양 창릉 우미 린 그레니티 분양 시장의 중심에 서다

 

최근 수도권 분양 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받는 지역을 꼽으라면 단연 고양 창릉지구입니다. 서울 접근성이 뛰어나고 교통 호재가 예정되어 있어 많은 청약 대기자들이 손꼽아 기다리던 곳입니다.

 

이번에 공급되는 고양 창릉 우미 린 그레니티는 한국토지주택공사와 우미건설 컨소시엄이 함께 진행하는 민간참여 공공주택건설사업으로, 합리적인 분양가와 브랜드 가치를 동시에 잡았다는 평가를 받습니다. 과연 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들에게 이번 청약이 수억 원의 차익을 안겨줄 로또가 될 수 있을지, 상세한 분양가와 주요 체크포인트를 살펴보겠습니다.

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2. 단지 규모와 주택형별 공급 물량 상세 분석

 

고양 창릉 우미 린 그레니티는 경기도 고양시 덕양구 행신동 313번지 일원에 위치한 고양창릉 공공주택지구 S-1블록에 건설됩니다. 지하 2층부터 지상 최고 29층 규모의 아파트 4개 동으로 구성되며, 총 494세대가 공급되는 중소형 규모의 단지입니다.

 

주택형별 공급 물량을 살펴보면 전용면적 기준으로 59㎡ A타입이 314세대로 가장 많은 비중을 차지합니다. 이어 59㎡ B타입이 57세대, 74㎡ A타입이 48세대, 그리고 선호도가 높은 84㎡ A타입이 75세대로 배정되었습니다. 이번 공급은 사전청약 당첨자 배정 물량이 362세대로 대다수를 차지하며, 이주자 4세대, 특별공급 96세대, 일반공급 32세대로 본청약 물량이 제한적이므로 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 특히 전 세대가 발코니 확장형으로 시공되어 실주거 면적을 극대화한 것이 특징입니다.

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3. 평형별 분양가 책정과 옵션 비용 및 대금 납부 조건

 

소비자들이 가장 궁금해하는 고양 창릉 우미 린 그레니티 분양가는 주택형과 층별로 차등 적용되어 최저 5억 대에서 최고 7억대 후반으로 책정되었습니다. 전용 59㎡ A타입은 1층 5억 3,371만원부터 5층 이상 5억 6,778만원이며, 59㎡ B타입은 1층 5억 3,939만원에서 5층 이상 5억 6,778만원 선입니다. 중형 평형인 74㎡ A타입은 1층 6억 4,913만원부터 5층 이상 6억 9,057만원으로 분포합니다. 가장 넓은 84㎡ A타입 분양가는 1층 7억 3,639만원에서 시작해 5층 이상 최고가는 7억 8,340만원으로 산정되었습니다.

 

여기에 발코니 확장 비용은 별도로 청구되며 59㎡ A타입 680만원, 59㎡ B타입 565만원, 74㎡ A타입 773만원, 84㎡ A타입 698만원이 추가됩니다. 반대로 마이너스 옵션을 선택할 경우 평형에 따라 최소 2,978만원에서 최대 3,908만원까지 공제받을 수 있습니다. 분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 조건으로 진행됩니다. 다만 가계대출 총량규제나 금융기관 사정에 따라 중도금 집단대출이 어려워질 경우 수분양자가 자력으로 자금을 조달해야 하므로 철저한 자금 계획이 요구됩니다.

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4. 청약 일정과 반드시 확인해야 할 규제 및 주의 사항

 

이번 청약의 자격 판단 기준일은 입주자모집공고일인 4월 30일입니다. 전체적인 청약 일정을 보면 특별공급 접수가 5월 26일에 시작되고, 일반공급 접수는 5월 27일부터 28일까지 이틀간 진행됩니다. 당첨자 발표일은 6월 11일로 예정되어 있으며, 정당계약은 7월 27일부터 30일까지 나흘간 실시됩니다. 견본주택은 고양시 덕양구 원흥동 633-5번지에 마련되어 일반 관람객은 5월 22일까지 방문이 가능합니다.

 

이 단지는 분양가상한제가 적용되는 국민주택이기 때문에 강력한 규제 조건이 따릅니다. 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨제한이 적용되며, 동시에 3년간 전매제한 규제가 부과됩니다. 거주지역 제한의 경우 고양시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%가 우선 공급되며 나머지 50%가 수도권 거주자에게 배정됩니다. 또한 단지 남측으로 GTX-A 노선이 근접하여 통과하므로 선로 공사와 열차 운행 시 진동 및 소음이 발생할 수 있다는 점을 반드시 염두에 두어야 합니다. 입주 예정 시기는 2029년 5월로 예정되어 있습니다.

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5. 철저한 자금 계획과 입지 분석을 통한 현명한 청약 전략

 

고양 창릉 우미 린 그레니티는 창릉신도시 내에서도 주목받는 입지와 합리적인 분양가상한제 가격으로 많은 이들의 기대를 모으고 있습니다. 주변 시세와 비교했을 때 상당한 차익을 기대할 수 있는 기회인 것은 분명하지만, 대출 규제 가능성과 10년이라는 긴 재당첨 제한 기간은 부담 요소가 될 수 있습니다.

 

또한 GTX-A 노선 인접으로 인한 소음과 진동 문제 등 환경적 요인도 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 본인의 가점과 자금 조달 능력을 냉정하게 분석하여 다가오는 청약 일정에 맞추어 현명한 선택을 내리시길 바랍니다.

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