대출연장 거절된 다주택자 1만 가구, 수도권 아파트 매물 폭탄 터지나

수도권 다주택자 '대출 만기 연장 불허', 1만 가구 매물 폭탄의 서막

 

최근 부동산 시장을 가장 뜨겁게 달구고 있는 소식은 단연 대출연장 중단에 관한 금융당국의 강경한 메시지입니다.

 

정부가 다주택자의 자금줄을 사실상 원천 차단하면서, 수도권 시장에는 전례 없는 매물 폭탄이 예고되고 있습니다.

 

1. 대출연장 거절, 다주택자에게 닥친 20조원의 상환 압박

 

금융위원회가 이번 달 발표할 종합대책의 핵심은 명확합니다.

 

서울을 포함한 수도권 규제지역 내 다주택자가 보유한 아파트에 대해 더 이상 대출연장을 해주지 않겠다는 것입니다.

 

현재 임대사업자들이 보유한 일시 상환 방식의 주택담보대출 규모는 약 20조원으로 추산됩니다. 특히 연내 만기가 돌아오는 물량이 전체의 83%인 1만 가구에 달해, 현금을 즉시 동원할 수 없는 다주택자들은 집을 팔거나 경매로 넘겨야 하는 절체절명의 위기에 빠졌습니다.

 

2. 강남 3구 붕괴와 매물 적체, 하락장은 이미 시작되었다

 

이미 시장의 지표는 심상치 않습니다.

 

강남 3구가 3주 연속 하락세를 이어가고 있는 가운데, 견고하던 강동구마저 1년 만에 하락으로 돌아섰습니다.

 

대출연장이 막힐 것을 우려한 집주인들이 미리 매물을 던지기 시작하면서 서울 아파트 매물은 지난 1월 대비 36%나 급증했습니다.

 

대치동과 압구정동 등 핵심 지역에서도 호가를 5~6억원 낮춘 급매물이 등장하고 있다는 사실은, 이번 대출연장 규제가 시장에 주는 공포가 얼마나 큰지 잘 보여줍니다.

 

3. 세입자 보호책 마련과 향후 시장의 향방

 

정부는 이번 대출연장 규제가 공급 부족을 해결하는 '구축 아파트 공급 효과'를 낼 것으로 기대하면서도, 동시에 세입자들의 주거권 보호를 고민하고 있습니다.

 

대출금 상환을 못 해 집이 경매로 넘어가면 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 혼란이 발생할 수 있기 때문입니다.

 

금융당국은 세입자가 거주 중인 경우 일정 기간 상환을 유예하는 방안을 검토 중이지만, 하반기 보유세 인상과 맞물려 다주택자의 퇴로는 더욱 좁아질 전망입니다.

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